大连物业基金价格_大连市物业费收费标准2020

1.物业维修基金怎么算

2.物业维修基金按多少一平方交钱

3.契税及物业维修基金如何计算

现代社区一般都会配有物业部门，他们的作用有很多，除了保障进出人员的安全以及身份认证以外，还有一个关键的角色，那就是作为处理维修过的渠道帮助大家解决日常居住过程中的许多问题，那么下文编辑举例的就是关于维修物业方面的收费知识，虽然不同的地区具体的收费标准会很不一样，并且根据具体情况的不同，也会有一定的出入，但是大家也可以参考下文描述进行学习。

一、物业维修基金怎么算

业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%;一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。

二、物业维修基金收取标准

根据调查发现，目前各地的物业维修基金收费标准均有所不同。但是，各地物业维修基金收费都是按照向筹集的渠道来收取的。下面就为您介绍物业维修基金收费标准的相关知识。

物业维修基金收费标准一

公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。

物业维修基金收费标准二

商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%，高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米，高层为40元/平方米缴纳)。专家指出，物业维修基金收费标准应公示出来，让市民做到心中有数。另外，随着城市小区建设的不断发展，物业维修基金收费标准也有所调整。

由此可以得知，不仅不同地方的物业维修费用不一样，而且根据具体情况不同，可能在收费标准方面有一定的差异，所以作为普通的居住者或者消费者，我们无法为大家给出一个定量的描述，只能给出一个大致的区间范围作为参考。有兴趣了解的朋友最好通过实际的考察来确定这个方面的收费情况，并且必要的时候可以结合专业人士的建议进行了解。

物业维修基金怎么算

物业维修基金收取标准如下：1、按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金；2、房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有；3、各地具体收取标准有一些差别，由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。

物业大家都知道，楼道内的灯坏了，或者是停水之类的都可以找物业。物业那有一些维修基金，用来维修一些基本设施，让人们的生活不受影响。但是到了交物业维修基金时，大家心中不免会担心多交钱，那么，物业维修基金收取标准是怎样的?下面关于这个问题做一些介绍吧!

一、房子的维修基金什么时候交合适

1、全部业主共同有房屋维修基金的使用权，个人不得私自挪用，若是发现，会有警告、罚款以及刑事拘留的处置。想要申请房屋维修基金要满足一些条件：房屋维修基金要用于住宅公共部位以及公用设施设备;要在超过保修期限之后才能使用;得到三分之二以上相关收入业主的同意。

2、房子的维修基金可以委托房地产开发企业代交，房地产开发企业收到之日起三十日内，一定要代交的房屋专项维修资金存到房屋专项维修资金专户。业主需要在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，当然委托房地产开发企业代交也可。

3、通常情况下房地产主管机关来代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。

二、维修基金缴纳标准

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的百分之二至百分之五点二的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

(1)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的百分之二点五，高层房屋建设面积成本价的百分之三缴纳房屋维修基金。

(2)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的百分之三，高层房屋建筑面积成本价的百分之四缴纳房屋维修基金。

(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

物业维修基金收取标准是怎样的?上面文章已经人介绍，这部分的钱款是有征收标准的，所以说若是您对交纳的物业维修基金有疑问，可以咨询物业公司，了解一下他们是按照什么标准收取。总之，交纳物业维修基金相当于给自己的房子上保险，所以说业主了解了相关方面的内容之后，要按时交纳。

物业维修基金按多少一平方交钱

物业的维修基金一般是按每平方米建筑面积交存的形式来支付，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%，当然也有一些地方是按照房屋总额的2%或者是3%来收取的，专项维修基金的数额会公布，并且是专款专用的。

关于物业维修基金的使用需要先由业主委员会或者是物业部门提出申请所出具的使用计划，要经过至少2/3以上业主的同意，才能够交由相关单位进行审批。所提出的使用计划还要在公告栏上进行公示，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。维修基金主要用在物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新，如果说账户当中的余额已经不足，并且低于30%，要按照业主占有的住宅建筑面积比例向业主筹蓄，这也就是为什么很少在二手房交易的过程当中会要支付维修基金的原因。

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契税及物业维修基金如何计算

售后公房缴纳法：缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

新建商品房缴纳法：首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

1、首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、 非普通住宅 房产及非居住性质房产，契税都是3%地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。 2、 商品房销售 时，购房者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。